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¿Cuándo se aplica el IVA reducido del 10% para reformas en la vivienda?

IVA reducido del 10%

IVA reducido del 10%

 

Si eres un profesional de la fontanería, climatización o calefacción, tal vez ya hayas tenido dudas sobre el tipo de IVA a aplicar a la hora de facturar tus instalaciones. Los meros suministros de material, sin mano de obra de ningún tipo, siempre tributan al tipo general del IVA del 21%. Pero las obras de renovación y reparación que cumplan una serie de requisitos pueden beneficiarse del IVA reducido del 10%. Te explicamos a continuación en qué circunstancias tus clientes podrán ahorrar un 11% en el presupuesto de sus reformas.

Obras de renovación y reparación

Un particular que desea hacer renovaciones o reparaciones en su hogar también puede beneficiarse del IVA reducido al 10%. La normativa estipula que la persona tiene que ser propietaria de la vivienda de uso exclusivamente particular, ya sea residencia principal o secundaria. Las comunidades de propietarios también pueden contratar las obras, siempre que todos los propietarios cumplan con los requisitos mencionados. Además, la construcción o última rehabilitación de la vivienda debe remontarse a por lo menos 2 años y el coste del material de la obra no debe exceder el 40% del importe de la base imponible de la factura.

Si se cumplen estos cuatro requisitos, una gran variedad de obras de renovación y reparación en viviendas particulares puede ser gravada con el IVA reducido del 10%. Podemos mencionar obras en fontanería, carpintería, electricidad, pintura, escayolistas, instalaciones y montajes.

Obras de rehabilitación

Es importante diferenciar las obras de renovación y reparación de las obras de rehabilitación, ya que para que en estas últimas se aplique el tipo de IVA reducido del 10% se tienen que cumplir requisitos diferentes. Así, podemos mencionar las condiciones siguientes:

1. Se contratan directamente con el promotor de la obra

2. La obra tiene como objetivo la construcción o rehabilitación de edificaciones o partes de las mismas destinadas principalmente a viviendas – aquellas en las que al menos el 50% de la superficie construida se destine a dicha utilización-, incluidos los locales, anejos, garajes, instalaciones y servicios complementarios en ellos situados.

Las obras de rehabilitación son aquellas que se realizan en un edificio para consolidar o tratar los elementos estructurales, fachadas o cubiertas. Tienen como objetivo garantizar la seguridad constructiva y la accesibilidad del inmueble. Así mismo, la instalación de elevadores, la reconstrucción de fachadas y el tratamiento de pilares o forjados figuran entre los tipos de obras de rehabilitación.

Así mismo, otros tipos de obras pueden ser necesarias para asegurar una rehabilitación completa del edificio. Se trata de obras conexas a las de rehabilitación. Así la sustitución de salas de calderas, la mejora de cerramientos e instalaciones de agua, el aumento del rendimiento de los sistemas e instalaciones térmicas, así como las obras de albañilería, fontanería, electricidad y climatización se consideran, entre otras, obras conexas a las de rehabilitación siempre que:

– Sean necesarias para llevar a cabo la obra global de rehabilitación y no consistan en el mero acabado de la edificación ni en el simple mantenimiento o pintura de la fachada
– Tengan un coste total inferior al de las obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas
Un proyecto se considera de rehabilitación cuando se cumplen los siguientes requisitos:
– Más del 50% del coste total del proyecto corresponde exclusivamente a obras de rehabilitación
– El coste total del proyecto excede del 25% el precio de adquisición del edificio o su valor de mercado antes de su rehabilitación, excluyendo el valor del suelo

Esperamos haber aclarado tus dudas. En Sanigrif, llevamos 50 años acompañando a nuestros clientes profesionales en sus proyectos. Si necesitas asesoramiento técnico de calidad, ¡no dudes en contactar a nuestros equipos!

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POR QUÉ HACER REFORMA DEL INTERIOR DEL BAÑO

¿Quizá piense que un baño es para toda la vida? Lamentamos informarle de que si quiere tenerlo en perfectas condiciones, Sanigrif le recomienda que al menos una vez en la vida haga reforma del interior de su aseo, sobre todo de la fontanería.

Además puede aprovechar para renovar el diseño de su suelo y sanitarios. Y, así mismo, colaborar con el medio ambiente, eligiendo y grifos que utilicen sistemas de ahorro de agua.

Si su baño tiene más de 20 años, ¡¡Necesita una reforma!! Es posible incluso que las tuberías de agua sean de acero galvanizado o plomo, materiales que en la actualidad está prohibido colocar en este tipo de instalaciones debido a que contienen sustancias tóxicas que pueden ser muy perjudiciales, sobre todo para embarazadas y bebés. En la actualidad los materiales más comunes que se utilizan son el cobre y el acero inoxidable.

La reforma interior de su baño es necesario realizarla con materiales de alta calidad y así ahorrar costes en un futuro próximo. Si la instalación está deteriorada, hacer una remodelación evitará posibles fugas o roturas que aparezcan en el momento menos deseado.

En la renovación de su baño, debería incluir el cambio de las instalaciones eléctricas. La legislación en este tema ha sido modificada en los últimos años, por lo que sería adecuado aprovechar para cambiar todo el cableado del baño para que adapte a la ley vigente.

En Sanigrif les proporcionamos todos los materiales necesarios para realizar la reforma integral de su baño, desde nuestros almacenes de Madrid y Levante. Destacar la importancia que este tipo de trabajo lo realicen profesionales del sector.